Dipl.-Ing. Viktor Höschele

ö.b.u.v. Sachverständiger für Gerichts- und Privatgutachten -
MSR- und Leittechnik in der Gebäudeautomation

Angaben zur Tätigkeit als Sachverständiger

Seit 1987 ist Viktor Höschele als Sachverständiger im Gewerk Gebäudeautomation tätig.
In diesem Zeitrahmen wurden mehr als 100 Gutachten und Beweissicherungsverfahren von ihm durchgeführt.

Umfangreiche Untersuchungen:

  • Bewertung der Qualität der alten Planungsleistungen der Gewerke ELT/GA.
    Vergleich des Alt-Projekts und der Nach-/Umrüstungsmaßnahmen.
    Jahre 2021-2022
  • Untersuchung des Sachstandes der Planung TGA in Hinsicht auf Auswirkungen von Mängeln
    auf die Sanierung der Klimatechnik im Gebäudekomplex. Ermittlung von Mehrkosten in den
    Gewerken der Elektrotechnik und Gebäudeautomation gegenüber der Erstplanung.
    Jahre 2023 – 2024
Schloss Hubertusburg, Wermsdorf, Zentralwerkstatt
für Erhaltung von Archiv- und Bibliotheksgut
  • Unterstützung der Projektsteuerung im Rahmen des Sachverständigenteams bei der Begleitung
    der Ausführung und der vorgesehenen VOB-Abnahme.
    Sachverständigenleistungen in den Gewerken Gebäudeautomation (GA) und Wirkprinzip-Prüfungen (WPP).
    Prüfung Erfüllung der „Funktionalen Leistungsbeschreibung“ (FLB), Aufnahme des Realisierungsstandes,
    Besprechungen, Aktennotizen und Protokolle.
    Jahre 2023 - 2024
Vollumbau Wildparkstadion Karlsruhe
  • Sanierung Bildungszentrum AOK Hessen
    - Untersuchung Stand Gebäudeautomation
    - GA-Sachverständigen-leistungen
    - Autarkes Energiekonzept
    - Vorbereitung des Technischen Monitoring
    - Ferndiagnose der GLT
    Jahr 2024
Bildungszentrum AOK Hessen
  • Deutsche Bahn AG, ICE-Werk München.
    Umbaumaßnahmen im Gewerk Gebäudeautomation, Prüfung Planungsunterlagen. 1. BA,
    Bericht zum Stand der GA-Planung von 15 Schaltschrankstandorten.
    Jahre 2023 - 2024

Deutsche Bahn AG, Planprüfung
Schaltschränke ICE-Werk München
  • BBR, Bundestagsverwaltung, Qualitätssicherung intern Canzler GmbH,
    Leistungen als Sachverständiger Gebäudeautomation,
    Unterstützungsleistungen der Qualitätssicherung Planung, TA Lph 2-3, KG 480.
    Jahre 2023 - 2024
  • Fischerei Strausberg, Privatgutachten, Versicherungsfall, Ansprüche auf Schadenersatz.
    Untersuchung der Überwachungsanlage zur Meldung von technischen Störungen im Betriebsablauf
    und zum Schutz der Zucht von Fischen. Bemängelung der ordnungsgemäßen Erfüllung des Auftrages
    wegen mehrmaligen Anlagenausfalls.
    Jahr 2023
Fischerei Strausberg, Anlagenüberwachung
  • Untersuchung einer Ausführungssituation, Feststellungen und Bewertungen der Realisierungsqualität
    im Gewerk Gebäudeautomation. Bewertung des möglichen Zustandes eines Steuerungsmoduls an einer Anlage
    der Gebäudeautomation im mehrstöckigen Gebäude.
    Jahr 2023
Friesenviertel Köln, Gerichtsverfahren, Einschätzung der Ersatzmaßnahmen.
  • Stellungnahme zur Teilkündigung wegen mängelbehafteten Vertragsleistungen der an das Planungsbüro
    übertragenen außerordentlichen Planungsleistungen abgegeben.
  • Der Gegenstand der teilgekündigten Planungsleistung ist die Rohrnetzberechnung für Heizungs- und
    Kältetechnischen Anlagen der Technischen Ausrüstung. Zur technischen Abwicklung der Vorgänge im Gewerk
    TGA wurden vorliegende Unterlagen detailliert gesichtet und in Übereinstimmung mit den vertraglich
    zugesagten Leistungen untersucht. Die Teilkündigung des Auftraggebers wurde untersucht.
    Jahr 2023
Privatgutachten im Bauvorhaben „Grundinstandsetzung
und Ergänzungen im Pergamonmuseum Berlin“
  • Gegenstand der Untersuchung im Translationszentrum für regenerative Medizin (TRM)
    ist die Klimaanlage Tierlabor.
    Durch eine Ingenieurgesellschaft wurde die Planung und Objektüberwachung der Klimaanlage durchgeführt.
    Die Leistungen wurden nach der Realisierung bemängelt. Es wurde umgebaut.
    Die Umbaukosten sollten der Ingenieurgesellschaft angelastet werden.
    In der Stellungnahme handelt es sich um Erläuterung zu den Schriftsätzen der Rechtsanwälte in den Gutachten.
    Die unterschiedlichen Einschätzungen der Parteien zu den angesprochenen Punkten wurden erläutert und bewertet.
    Jahr 2023
Stellungnahme zu Schriftsätzen im Privatgutachten,
hx-Diagramm zur Regelung Klimaanlage
  • In einer Stellungnahme, Gewerk Gebäudeautomation, handelt es sich um die Untersuchung einer
    Ausführungssituation, um Feststellungen und Bewertungen der vertraglichen Verpflichtungen
    in den Gewerken Gebäudeautomation/Klimatechnik in Hinsicht auf eine angemeldete Nachtragsleistung.
    Jahr 2023
Bauprojektmanagement S2UWN für die Städtisches
Klinikum Braunschweig gGmbH
  • Neubau Bio Medical Center, München. Gerichtsgutachten 11.2022, II. Ergänzungsgutachten,
    Fortschreibung Zwischenstand der Fertigstellungsqualitäten Gebäudeautomation,
    Bewertung von Planungs-, Öbjektüberwachungs-, und Ausführungsleistungen.
    Gegenstand des Rechtsstreitverfahrens ist die Klärung der Verpflichtungen der Beteiligten im
    Rahmen der Planung und Ausführung von Anlagen der Technischen Ausrüstung.
    Im II. Ergänzungsgutachten wurden nochmalige Untersuchungen der Abläufe bei der Realisierung
    des Gewerkes Gebäudeautomation im Bauvorhaben (Zeitraum Mai – Oktober 2012) in Verbindung
    mit den Fragen und Einwendungen der Streithelferin der Beklagten im Rahmen des Berufungsverfahrens
    veranlasst.
    Das II. Ergänzungsgutachten stellt den fachlichen Sachstand der Situation dar und behandelt
    die erarbeiteten Unterlagenerkenntnisse in Hinsicht der Einhaltung vorgeschriebener vertraglicher,
    technischer und zum Teil kaufmännischer Vorgaben.
    Jahre 2022 - 2023
Bio Medical Center München
  • Sachverständigen-Gutachten für Mess-, Steuer- und Regelungsanlagen (MSR), unter anderem:
    - Heizungsanlagen mit Solarthermie oder Photovoltaik mit Speicher
    - Wärmepumpe mit Photovoltaik und Stromspeicher
    - Steuerungen von Gas-, Öl- oder Pelletheizungen
    - Effektivitätseinstellungen mit Temperaturregler und/oder Zeituhren
    Jahr 2023

Photovoltaikanlage
  • Bestandsaufnahmen der Gebäudeautomationsanlage in der Liegenschaft der Fachhochschule.
    Vorschläge zur Sanierung der Anlage in den noch nicht sanierten Gebäuden.
    Klärung der Frage der Wettbewerbsgestaltung im Zusammenhang mit der Ausschreibung des Gewerkes GA.
    Jahr 2021
Fachhochschule Südwestfalen, Iserlohn
  • Neubau Bio Medical Center, München. Feststellung Ausführungsstand Gebäudeautomation,
    Untersuchung auf vertragskonforme Realisierung des Gewerkes im Medizinkomplex,
    Feststellungen zu Restleistungen und Mängel
    Jahr 2019
    Gerichtsgutachten 01.2019, einschl. Ergänzungsgutachten 11.2019
    Zur technischen und teilweise kaufmännischen Abwicklung der Vorgänge im Gewerk MSR.
    Für den Neubau BMC wurden vorliegende Unterlagen und Aktenordner detailliert gesichtet
    und in Übereinstimmung mit den vertraglich zugesagten Leistungen begutachtet.
    Jahre 2021 - 2023
    Neubau Bio Medical Center, München.
  • Privatgutachten, Planungs- und Ausführungsstand Gebäudeautomation,
    Untersuchung auf vertragskonforme Realisierung der technischen Anlagen im Hotelkomplex,
    Feststellungen zu Restleistungen und Mängel,
    Jahr 2020-2021
  • Leistungsfeststellung als Vergleich der nach dem 2020 erbrachten Leistungen
    und den Ergebnissen der Untersuchungen auf vertragskonforme Ausführung der Anlagen
    der Gebäudeautomation im Neubau.
    Überprüfung der Realisierungssituation vor Ort einschl. der Feststellungen und
    Bewertungen des Sachverständigen GA zum Umfang der Herstellung einer ordnungsgemäßen
    Ausführung von Installationen, Inbetriebnahmen und Betreibersoftware.
    Jahr 2021
Welcome Hotel / Parkhotel, Neckarsulm
  • Maßnahmen zur Optimierung der Entrauchungssteuerung.
    Bewertung der Lastenhefte und Freigabe durch den Sachverständigen,
    Jahr 2019
  • Doppelhochhaus in Frankfurt, 43/45 Geschosse, Alte Markthalle, Bewertung gemäß Lastenheft ECB,
    Requirements und Building Specifications Qualitätssicherung Ausführung, Durchführung der
    Sachverständigenabnahmen für den Bereich sicherheitsgerichtete Steuerungen (Brandschutz/Rauchableitung),
    Abnahme der Interaktionstests Prüfberichte je Gebäudeteil, Ergebnisse zusammengefasst in der Datenbank
    Jahre 2014-2015
EZB, Frankfurt am Main
  • Umbau und Sanierung Büro- und Lagergebäude, Prüfung auf vertragskonforme Ausführung der technischen
    Anlagen der Gebäudeautomation, Bewertungen des Sachverständigen GA zum Umfang der Herstellung von Anlagen
    der Technischen Ausrüstung.
    Jahre 2020-2021
König Kontor GmbH + Co. KG Hamburg-Altona
  • Erfassung Leistungsstand und Mängelerfassung Technischer Ausrüstung /HLKS-Gewerke,
    Elektrotechnik - Stark- und Schwachstrom, Gebäudeautomation. Stellungnahme zum Gutachten
    Dokumentation des bis zur Kündigung erreichten Leistungsstandes und der noch fehlenden
    Leistungen sowie der an der erbrachten Leistung bestehenden Mängel gemessen am vertraglichen Bausoll.
    Jahre 2020 - 2021
Bestandsaufnahmen Konsulat Kuwait
  • Beseitigung von Mängeln und Herstellung einer ordnungsgemäßen Ausführung von Funktionen an
    den Anlagen der technischen Ausrüstung im Neubau Reha-Klinikum Salus (Lüftungsanlagen, Wärmepumpen,
    Heizungsanlage/Gasheizung, Warmwasserversorgung), Weitere Untersuchungen der RLT-Anlagen
    Jahre 2016 - 2021
Neubau Reha-Klinikum Großpostwitz
  • Privatgutachten über Ausführungsstand Gebäudeautomation,
    Feststellungen zu Restleistungen und Mängel,
    Jahre 2019-2020
Neubau Büro und Produktionsgebäude Werk 49, Herford
  • Privatgutachten, Untersuchung des Planungs- und Ausführungsstandes Gebäudeautomation,
    Tests und Prüfungen der Funktionen auf vertragskonforme Realisierung der technischen
    Anlagen im Büro- und Produktionskomplex, Feststellungen zu Restleistungen und Mängel,
    Jahr 2020
Neu- und Umbau Novaled GmbH, Dresden
  • Begleitung der Planung und Ausführung, Beratung bei der Realisierung der
    Entrauchungssteuerung Erweiterung Lounge T3 und Besucherzentrum,
    Jahr 2020
Flughafen Stuttgart, FSG T3
  • Gutachten zur Funktion von Steuerungen an 96 Fenster-Lamellenanlagen der Belüftung und
    Rauchfreihaltung in einem Messegelände der Beweissicherungsverfahren in den Jahren 2013 - 2015
  • Fortführung der Sachverständigenleistungen im Hallen-Rundgang des Messegeländes,
    Jahr 2020
Neue Messe Stuttgart
  • Beweissicherung für Mängel- und Restleistungen in einem Bürogebäude einer Großbank,
    Bestandsaufnahmen entsprechend vorgegebenen Liste für die Gewerke HLKS/Gebäudeautomation,
    Jahre 2015 - 2016
Deutsche Bank, Berlin
  • Beweissicherung für Mängel- und Restleistungen in einem Bürogebäude einer Großbank,
    Bestandsaufnahmen entsprechend vorgegebenen Liste für die Gewerke HLKS/Gebäudeautomation,
    Jahre 2015 - 2016
Deutsche Bank, Frankfurt am Main
  • Schiedsgutachten HLKS/Gebäudeautomation zu Ausführungsleistungen entsprechend einer Mängel-
    und Restleistungsliste in einem Gebäudekomplex (17 Geschosse).
    Untersuchungen entsprechend den vorgegebenen Cluster-Themen nach einer energetischen
    Generalüberholung unterzogen eingehend mit Um- und Neubaumaßnahmen.
    Schiedsgutachten mit mehreren Ergänzungsgutachten in den Jahren 2014 - 2016
Poseidonhaus, Frankfurt am Main
  • Gutachten wegen vertragsgegenständigen Leistungserfüllung in einem Gebäudekomplex (9-geschossig, 6 Bauteile).
    Untersuchung der vertragskonformen Ausführung der Steuerungs-, Regelungs- und sicherheitstechnischen Funktionen
    in den Schaltschränken des Gewerkes Gebäudeautomation. Beweissicherungsverfahren in den Jahren 2013 - 2015

In einer Reihe von Gutachten beschäftigte sich der Sachverständige mit folgenden Themen:

  • Betriebskostennachforderungen Heizung (Funktion von Verbrauchserfassungsgeräten)
  • Funktion eines Gebäudeleitsystems im Einkaufszentrum, Haftpflichtschaden
  • Wasserschäden an elektronischen Komponenten von Wärmepumpen
  • Beschädigung von Lichtwellenleiter-Kabeln
  • Ausführung von Lüftungs-, Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen
  • Versicherungsschäden (Wasserschaden, Kurzschlussschäden)
  • Feldbussysteme der Gebäudeautomation (EIB/KNX, M-Bus)
  • Funktion der Heizkostenverteiler
  • Funktion von Jalousieanlagen

Weitere Gutachten sind in folgender Liste zusammengefasst

  • Neubau Großklinik, Forschung in der Medizintechnik, 2020 - 2021
  • Gutachten für Landgericht, Untersuchung einer Kündigungssituation, Feststellungen und Bewertungen durch
    den Sachverständigen der Planungsqualität im Gewerk Gebäudeautomation, des möglichen Umfanges der Herstellung
    einer ordnungsgemäßen Ausführung von Installationen an einer Anlage der Gebäudeautomation im Neubau der Medizintechnik, 2017 – 2019
  • Privatgutachten, Sachverständigenprüfung der Ausführungssituation in der MSR-Technik im Bauvorhaben Bürogebäude Lufthansa,
    Feststellungen und Bewertungen des Sachverständigen Gebäudeautomation zum Umfang, zur Qualität und normkon-formen Herstellung
    der Gebäudeautomation einschl. Gebäudeleittechnik für Anlagen der Technischen Ausrüstung, 2018 – 2019
  • Bewertung und Freigabe von Softwareentwicklung der Gebäudeautomation beim Betreiben von brandschutztechnischen Anlagen
    in einem europäischen Bankhaus, 2019
  • Gutachten für Landgericht, Untersuchung einer Planungs- und Ausführungssituation eines Bauvorhabens, Feststellungen und
    Bewertungen des Sachverständigen GA zum Umfang und Zeitpunkt der Herstellung einer ordnungsgemäßen Ausführung an Anlagen der
    Technischen Ausrüstung im Chirurgisch-Operativen Zentrum, Neubau eines Bettenhauses einschl. Erschließungsmaßnahmen, 2017 – 2019
  • Untersuchung der Planungs- und Ausführungssituation eines Bauvorhabens, Fest-stellungen und Bewertungen des Sachverständigen
    GA zum Umfang, zur Qualität und normkonformen Herstellung einer Ausführung an Anlagen der Technischen Ausrüstung anlässlich der
    Baumaßnahme Büroneubau, 2017 – 2018
  • Privatgutachten, Untersuchung einer Kündigungssituation, Feststellungen und Bewertungen des Sachverständigen GA zum Umfang der
    Beseitigung von Mängeln und Herstellung einer ordnungsgemäßen Ausführung von Installationen an einer Anlage der Gebäudeautomation
    im Klinikumgebäude, 2017 – 2018
  • Gutachten für ein Landgericht, Beseitigung von Mängeln und Herstellung einer ordnungsgemäßen Ausführung von Funktionen an den
    Anlagen der technischen Ausrüstung im Neubau Reha-Klinikum (Lüftungsanlagen, Wärmepumpen, Heizungsanlage/Gasheizung, Warmwasserversorgung),
    2016 - 2019
  • Gutachten für ein Landgericht, „Fehlfunktionen Gebäudeautomation“, Lüftung über dezentrale Klimageräte, Funktion der Einzelsteuerung
    der Räume, übergeordnete Regelung des Gesamtsystems, 2017
  • Neben-Gutachten für ein Landgericht im Rechtsstreit eines Betriebes für Bau- und Liegenschaften mit Planern und Ausführungsfirmen,
    Regelung und Steuerung Raumlufttechnik im Hörsaalgebäude einer Hochschule, mehrere Ergänzungsgutach-ten, 2015 – 2018
  • Gutachten für ein Landgericht zur Forderung auf einen Ausgleichsanspruch nach Kündigung eines Handelsvertretervertrages, 2016
  • Privatgutachten eines Betriebes für Bau- und Liegenschaften zur Klärung des Planungsumfanges Gebäudeautomation, 2014
  • Gutachten für ein Amtsgericht im Rechtsstreit Herr X gegen Firma Y wegen Funktionen einer Solaranlage, 2009
  • Gutachten im Rechtsstreit zum Liefer- und Leistungsumfang zwischen der GA-Firma und dem Generalunternehmer, 2009
  • Gutachten im nichtförmlichen behördlichen Verwaltungsverfahren in Sachen der Klärung der Vergütungsansprüche der Ausführungsfirma
    Gebäudeautomation im Bauvorhaben "Sanierung Terminal" 2009.
  • Untersuchung in Sachen des Standes im Gewerk Gebäudeautomation, Vorschläge zur weiteren Herangehensweise bei der Entwicklung des Gewerkes,
    Gutachten für einen öffentlichen Auftraggeber, Jahr 2009.
  • Gutachten im nichtförmlichen behördlichen Verwaltungsverfahren in Sachen des Rechtsstreits Ingenieurbüro X gegen Stadt Y wegen
    strittiger Honoraranforderungen im Bauvorhaben "Sanierung und Modernisierung des Stadtmuseums", Jahr 2009.
  • Gerichtsverfahren in Sachen Privatperson gegen Wohnungsgesellschaft wegen Betriebskostennachforderungen für ein Amtsgericht, Jahr 2008.
  • Gerichtsverfahren in Sachen Ingenieurgesellschaft mbH gegen ein Architektenbüro wegen Erfüllung des Ingenieurvertrages für ein Landesgericht, Jahr 2008.
  • Gerichtsverfahren in Sachen Wohnungsbaugenossenschaft e.G. gegen Familie X wegen Nachzahlungsverschulden, Gutachten für ein Amtsgericht, Jahr 2007
  • Untersuchung des Standes Gebäudeautomation in einem Klinikum-Neubau für ein Ausführungsunternehmen, Jahr 2006
  • Gerichtsverfahren in Sachen Schadenersatz, Privatperson gegen Körperschaft des öffentlichen Rechts, Gutachten für ein Amtsgericht, Jahr 2006
  • Gewährleistung der Funktion Schwimmbadtechnik, Gutachten für ein Amtsgericht, Jahr 2006.
  • Fachliche Stellungnahme zu Anforderungen "Außervertragliche Leistungen" im Ge-werk MSR-Technik, BMW AG, Werk 7.1 Leipzig, ARGE Projektsteuerung
    Assmann /Obermeyer, Juni 2004,
  • Beurteilung der Entwicklung des FM-Systems Keylogic im Jahr 2003 für Reuther AG
  • Forschungsprojekt "Wissensintesive Dienstleistungen in Gebäuden" (WiDiG) an der Technischen Universität Dresden von Juni 2001 bis Juli 2004.
    BMBF Verbundpro-jekt: Erhöhung des Dienstleistungs-Anteiles beim Facility Management durch ein integriertes System für die direkte
    Betriebskostenerfassung
  • Analyse der Entwicklung des Gebäudeautomationssystems BuES für die DeTeImmobilien GmbH, Deutsche Telekom Immobilien und Service GmbH, Oktober 2001
  • Umbau Zentralvermittlungsstelle der Deutschen Telekom, München, Anpassungen und Schnittstellen im Gebäudeautomationssystem für DeTeImmobilien GmbH,
    NL München, von September 1999 bis Oktober 1999
  • Gutachten im Streitfall im Gewerk Gebäudeautomation Langer Eugen im Jahr 1998 für Industry Company AG, Kreefeld
  • Systemanalyse und Beurteilung des Gebäudeautomationssystems Rauer von April 1997- Oktober 1997 für die RWE Energie Aktiengesellschaft, Bereich AT-TA
  • Beurteilung Gebäudeautomationskonzept CAMPUS 3001 von Mai 1996 bis August 1996 für die Köllmann GmbH, Abteilung Technische Ausrüstung
  • Grobsystemanalyse für Instandsetzung, Erweiterung und Umbau der Gebäudeauto-mation in Medizinischen Einrichtungen der Westfälischen
    Wilhelms-Universität Münster, Dezernat 04 - Technik, von März 1995 bis August 1995
  • Voruntersuchung "Liegenschaftsübergreifendes Gebäude- und Anlagenmanagement für ISM" von November 1994 bis Januar 1995 für die Deutsche
    Bundespost Telekom, Immobilien und Service Management
  • Analyse der Entwicklung einer firmenneutralen Pumpen-Schnittstelle bei den Wilo-Werken/Dortmund, Wilo GmbH, von April 1994 bis Juli 1994
  • Studie zum Aufbau der Gebäudeleittechnik bei der Deutsche Bundespost Telekom, Direktion Berlin, von Januar 1994 bis Juli 1994
  • Analyse der MSR-Technik an den Lüftungssystemen am Forschungsreaktor im Forschungszentrum Rossendorf / Dresden, von April 1987 bis Juli 1987